Kasımda Kira Sözleşmesi Yenilenecekler Dikkat! Zam Sınırı Yüzde 31,23 Oldu
Ekim enflasyonu açıklandı, kasımda kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yeri kiracıları için yasal artış üst sınırı yüzde 31,23 olarak belirlendi. 10 bin liralık kira 13.123 liraya çıkıyor. İşte kira kira yeni tutarlar ve dikkat edilmesi gerekenler.
Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği oran netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) ekim ayı enflasyon verilerine göre, tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı yüzde 31,23 oldu. Bu oran, kasım ayında kira yılı dolan konut ve çatılı iş yeri sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artışı gösteriyor.
Yeni sınır, ekim ayında uygulanan orana göre 0,26 puan daha düşük. Eylülde sözleşmesini yenileyenler yüzde 31,79, ekimde yenileyenler ise yüzde 31,49 ile karşılaşmıştı. Geçen yılla kıyaslandığında düşüş daha belirgin: 2025'in kasım ayında üst sınır yüzde 37,15'ti. Bir yılda tavan oran yaklaşık 6 puan geriledi.
Aylık ve yıllık enflasyonla karıştırmayın
Kira artışında kullanılan oran, aynı gün açıklanan diğer enflasyon rakamlarından farklı. Ekim ayında aylık enflasyon yüzde 2,58, yıllık enflasyon ise yüzde 29,77 olarak açıklandı. Kira zammında ise bu iki rakamın hiçbiri değil, on iki aylık ortalama esas alınıyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artışın bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyeceğini hükme bağlıyor.
Kasım kira zammı nasıl hesaplanır?
Hesaplama oldukça basit: Mevcut kira bedeli 1,3123 ile çarpılıyor. Buna göre yeni kira tutarları şöyle oluyor:
- 5.000 TL kira: 6.561 TL
- 10.000 TL kira: 13.123 TL
- 15.000 TL kira: 19.684 TL
- 20.000 TL kira: 26.246 TL
- 25.000 TL kira: 32.807 TL
- 30.000 TL kira: 39.369 TL
- 40.000 TL kira: 52.492 TL
- 50.000 TL kira: 65.615 TL
Oran, kasım ayı içinde kira yılı başlayan tüm sözleşmeler için geçerli. Sözleşmenin ayın ilk günü ya da son haftasında yenilenmesi sonucu değiştirmiyor.
Örneğin kasımın 15'inde kira yılı dolan ve 18 bin lira kira ödeyen bir kiracı için yeni bedel en fazla 23.621 lira olabiliyor. Ev sahibi bu tutarın altında bir rakamda anlaşmayı kabul ederse daha düşük artış da uygulanabiliyor.
Ev sahibi daha fazlasını isteyebilir mi?
Açıklanan oran bir üst sınır. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir, ancak yüzde 31,23'ün üzerindeki bir artış sözleşmede yazılı olsa bile geçersiz sayılıyor. Aşan kısım kiracıdan talep edilemiyor; ödenmişse geri istenebiliyor. Sözleşmede artış maddesi bulunmaması da durumu değiştirmiyor. Bu hâlde de aynı oran uygulanıyor ve hâkim bu sınırın üzerine çıkamıyor.
Artışın kendiliğinden gerçekleşmediğini de hatırlatmak gerekiyor. Kiraya verenin artışı talep etmesi gerekiyor ve zam, takvim yılı başında değil sözleşmenin yıl dönümünde uygulanıyor.
İş yeri, arsa ve tarla kiralarında durum
Çatılı iş yeri kiralarında da konutlarla aynı sınır geçerli. Dükkân, ofis ya da depo kiralayanlar için kasım ayında uygulanabilecek en yüksek artış da yüzde 31,23. Buna karşılık arsa, tarla ve çatısız alan kiralamalarında Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi uygulanmıyor; bu tür sözleşmelerde artış serbestçe belirlenebiliyor.
5 yılı dolduran kiracılar için farklı kural
Beş yıldan uzun süren ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde hâkim; TÜFE oranını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini dikkate alarak hakkaniyete uygun yeni bir bedel belirleyebiliyor. Bu durumda artış yüzde 31,23'ün üzerine çıkabiliyor, ancak bunun için kira bedelinin tespiti davası açılması gerekiyor. Döviz cinsinden kiralarda ise beş yıl boyunca bedelde değişiklik yapılamıyor.
Konut kiralarında 1 Temmuz 2024'e kadar uygulanan yüzde 25'lik tavan sona erdiği için yaklaşık iki yıldır artışlar TÜFE ortalamasının tamamı üzerinden yapılıyor.
Aralık oranı ne zaman açıklanacak?
Aralık ayında kira sözleşmesi yenilenecekler için geçerli olacak oran, TÜİK'in 3 Aralık 2026 Perşembe günü saat 10.00'da açıklayacağı kasım ayı enflasyon verileriyle belli olacak.
