Evini Yenileyene 1 Milyon 875 Bin TL Destek! Yarısı Bizden 2027 Sonuna Uzadı
İstanbul'da riskli binasını dönüştürenlere konut başına 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma yardımı veriliyor. Kampanya 2027 sonuna kadar sürecek. İşte şartlar.
Riskli binada oturan ve evini yenilemek isteyen İstanbullular için devletin sunduğu destek paketi 2027 sonuna kadar sürecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın "Yarısı Bizden" kampanyasında konut başına 875 bin lira hibe, 875 bin lira kredi ve 125 bin lira taşınma yardımı olmak üzere toplam 1 milyon 875 bin liralık destek veriliyor. Kampanyayla dönüşümü tamamlanan bağımsız bölüm sayısı 123 bin 396'ya ulaştı.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı verilerine göre 2012'den bu yana İstanbul'da 1 milyon 298 bin bağımsız bölüm dönüşüm kapsamına alındı. Bunların 1 milyon 7 bininde dönüşüm tamamlandı, 291 bin bağımsız bölümde ise çalışmalar sürüyor. "Yarısı Bizden" kapsamında bugüne kadar 544 bin 564 bağımsız bölümde dönüşüm süreci başlatıldı.
Konut ve işyeri için destek tutarları
- Konut: 875 bin lira hibe + 875 bin lira kredi + 125 bin lira taşınma yardımı = toplam 1 milyon 875 bin lira.
- İşyeri: 437 bin 500 lira hibe + 437 bin 500 lira kredi + 125 bin lira taşınma yardımı = toplam 1 milyon lira.
Desteğin yarısının geri ödemesiz hibe olması, kampanyayı dönüşüm maliyetini tek başına karşılamakta zorlanan ev sahipleri için cazip kılıyor. Kredi kısmının geri ödemesi ise yapı ruhsatının alınmasından iki yıl sonra başlıyor ve 10 yıla kadar vadeyle ödenebiliyor.
Para kime, nasıl ödeniyor?
Bina bazlı dönüşümlerde hibe ve kredi destekleri hak sahipleri adına doğrudan yüklenici firmalara aktarılıyor. Ödemeler inşaatın ilerlemesine göre dört aşamada yapılıyor:
- İşin başlamasıyla destek tutarının yüzde 30'u,
- Taşıyıcı sistemin tamamlanmasıyla yüzde 30'u,
- Sıva aşamasında yüzde 30'u,
- Yapı kullanma izin belgesinin alınmasının ardından kalan yüzde 10'u.
Taşınma yardımı ise hak sahibine tek seferde veriliyor. Bu kademeli ödeme modeli, inşaatın yarım kalma riskine karşı hak sahiplerini korumayı amaçlıyor.
Başvuru için ilk adım: Risk tespiti
Kampanyadan yararlanmak isteyenlerin önce binalarının risk tespitini Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlara yaptırması gerekiyor. Yapının riskli olduğu tespit edildikten sonra hak sahiplerinin uzlaşmasıyla dönüşüm işlemleri başlıyor. Bina bazlı dönüşümlerde vatandaşlar binalarını kendi anlaştıkları yüklenici firmalar aracılığıyla yenileyebiliyor.
Alan bazlı dönüşümde TOKİ ve Emlak Konut
Site ve benzeri geniş alanları kapsayan dönüşümlerde inşaatı TOKİ ve Emlak Konut GYO üstleniyor. Alan bazlı dönüşümlerde her hak sahibine 875 bin lira hibe ve 125 bin lira taşınma desteği veriliyor. Hibe tutarı inşaat maliyetinden düşülüyor, kalan borç ise uzun vadeli ödeme koşullarıyla taksitlendiriliyor. Böylece hak sahipleri, yeni evlerine kavuşurken kalan tutarı yıllara yayarak ödeyebiliyor.
Neden önemli?
İstanbul'un deprem riski göz önüne alındığında, eski ve dayanıksız yapı stokunun yenilenmesi hayati önem taşıyor. 2027 Yıllık Programı'nda da "Yarısı Bizden" gibi hibe, kredi ve taşınma desteği içeren projelerin uygulama sürelerinin uzatılacağı ve konut arzına kesintisiz katkı sağlanacağı vurgulanıyor. Uzmanlar, riskli binada oturan vatandaşların kampanyanın süresini beklemeden risk tespiti sürecini başlatmasını öneriyor. Çünkü kat malikleri arasında uzlaşma, proje ve ruhsat aşamaları aylar sürebiliyor.
Örnek hesap: 10 daireli bir apartman
Kampanyanın büyüklüğünü somut bir örnekle görmek mümkün. Kendi hesaplamamıza göre, 10 dairesi bulunan riskli bir apartmanda bina bazlı dönüşüm yapılması halinde, her daire için 875 bin liralık hibe üzerinden toplam 8 milyon 750 bin lira geri ödemesiz destek sağlanıyor. Aynı binaya toplam 8 milyon 750 bin lira kredi ve 1 milyon 250 bin lira taşınma yardımı da eklendiğinde, binaya aktarılan toplam destek 18 milyon 750 bin liraya ulaşıyor. Binanın zemin katında işyeri varsa, o bağımsız bölüm için işyeri tutarları uygulanıyor.
Kimler başvurabilir?
Kampanya, İstanbul'daki riskli yapılarda bağımsız bölüm sahibi olan vatandaşları kapsıyor. Destekler bağımsız bölüm bazında hesaplandığı için aynı binada birden fazla konut ya da işyeri bulunan malikler, her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı değerlendiriliyor. Başvuru ve süreçle ilgili ayrıntılar Bakanlığın ve kampanyanın resmi internet sayfasından takip edilebiliyor.
